Выясняем чем отличается балкон от лоджии

Многие люди считают, что лоджия и балкон — это просто разные названия одного и того же архитектурно-инженерного элемента здания. Либо убеждены, что различают они лишь функционально. Но на самом деле между ними существует большая разница, причем не только визуальная и функциональная, но и техническая. Поэтому при покупке квартиры или перед началом ремонта следует выяснить, чем отличается балкон от лоджии, чтобы не допустить критических ошибок и не пожалеть о выборе.

Если не понимать эту разницу, то, покупая квартиру в строящемся доме еще на стадии проектирования, можно выбрать жилище с «балконом», который на самом деле окажется лоджией. И в случае, если эта часть квартиры является принципиально важной для хозяев, в результате они могут получить совсем не то, что хотели, когда уже поздно что-то менять. Также эти различия имеют значения в плане ремонта и отделки, так как полное остекление и утепление балкона обходится значительно дороже.

Технические особенности балконов

Обратите внимание! Главное,чем отличается лоджия от балкона — это то, что балкон является навесной конструкцией, которая выступает на фасаде всего здания. В стандартном варианте типовой балкон представляет собой открытую с трех сторон площадку, огражденную металлическими перилами высотой чуть больше метра.

Перила могут быть усилены бетонными плитами, которые крепятся при помощи сварных кронштейнов. Плиты достаточно легкие, и их без затруднений может снять физически крепкий взрослый человек. Стандартные балконы обычно меньше, чем торцевая стена комнаты, у которой они расположены, но встречаются и варианты, когда балкон по ширине соответствует основному помещению.

В плане технических характеристик отличие от лоджий состоит в том, что в основе балкона лежит выносная плита из железобетона, поэтому он не может выдерживать высокие нагрузки и всегда имеет ограничение в несколько сотен килограммов. Также играет роль и то, что выносная плита типового балкона, являющаяся его полом, не имеет никакой опоры.

Поэтому, если планируется застекление и утепление балкона с целью переделки его под теплое помещение, нужно обязательно учитывать нагрузку, которую создадут используемые материалы. По этой причине не рекомендуется возводить парапеты под остекление из тяжелых материалов вроде кирпича или камня, а также использовать рамы, имеющие большую массу.

С коммерческой точки зрения разница между балконом и лоджией также имеет большое значение. Поскольку и то, и другое учитывается при подсчете общей площади квартиры или дома, и от этого зависит рыночная стоимость объекта недвижимости, формулировка повлияет на конечное значение.

Важно! Площадь балконов прибавляется к общей с коэффициентом 0,3, поэтому квартира, которая имеет балкон, будет стоить чуть дешевле, чем аналогичная, но с лоджией. В официальных документах балконы определяются как площадки с ограждением, примыкающие к фасаду здания.

Но, несмотря на то, что балконы уступают по техническим параметрам лоджиям, они намного лучше подходят для создания открытой террасы или подобия веранды, на которой приятно проводить время в теплое время года. При отделке и ремонте балкона нужно учитывать, что даже для его внутренней части использоваться могут только те материалы, что применяются при фасадных работах. Ведь они будут подвергаться воздействию осадков и атмосферы круглый год.

Технические особенности лоджий

Обратите внимание! Лоджия является частью всего здания и как бы продолжает комнату, к которой пристроена. А открыта у нее только одна сторона, так как с остальных трех она ограничена несущими стенами.

В техническом паспорте дома или квартиры лоджия обозначается открытым помещением, пристроенным к основному зданию. Практически всегда ограждение на открытой стороне представляет собой железобетонную плиту, сверху которой находятся металлические перила. Ширина лоджии в типовой застройке соответствует ширине комнаты, к которой она пристроена, а общая площадь зависит от планировки конкретного здания. Но в любом случае она больше, чем площадь балкона.

Так как лоджия является частью всего здания, она основывается на плите, которая одновременно является и несущим перекрытием комнаты. Это обеспечивает ее способность выдерживать нагрузки, на несколько порядков превышающие допустимые для балкона, что дает широкий простор в плане отделки и теплоизоляции. Ведь при выполнении этих работ можно использовать любые отделочные материалы и тяжелые оконные рамы.

Благодаря этому лоджию можно превратить в маленькую комнату, которая в зимнее время будет оставаться такой же теплой, как и остальные помещения квартиры или комнаты.

Квартиры, имеющие лоджию, стоят немного дороже, так как она сама по себе больше, а также у нее более высокий коэффициент – 0,5. Поэтому еще на стадии проектирования дома или при покупке квартиры в здании, которое только начинает строиться, нужно обязательно выяснять, что именно будет указано в техническом паспорте. Это будет иметь значение в случае совершения коммерческой сделки в будущем.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что балкон и лоджия, несмотря на функциональную схожесть, являются разными инженерными сооружениями с технической точки зрения. Поэтому, если данная часть квартиры или дома является значимой, и планируется ее активная эксплуатация, то следует отнестись к выбору и планировке будущего жилья со всей серьезностью.