Грамотное объединение балкона с комнатой — основные этапы и полезные рекомендации

Сегодня многие, желая увеличить полезную жилую площадь, присоединяют к комнатам балконы или лоджии. Это хорошая затея, к тому же не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Реализовать ее можно и самостоятельно, если есть навыки работы со строительными инструментами. Подробная инструкция расскажет о том, с чего начинается объединение балкона с комнатой, и какие этапы и виды работ придется освоить для того, чтобы результат радовал и не вызывал разочарований.

В процессе переделки нужно будет решить вопрос с остеклением, провести утепление нового пространства и выбрать отделку. Обо всем этом подробнее.

Варианты остекления балкона

Выполнить самостоятельно остекление не удастся — слишком это сложный процесс, который требует применения особых навыков и умений. Поэтому лучше доверить это дело профессионалам. А простой обыватель должен решить для себя, какой вариант остекления выбрать.

Сделать это можно по-разному — установить деревянные рамы, выполнить стальное остекление, выбрать алюминиевый профиль или ПВХ окна. Что лучше? Ответить на этот вопрос поможет детальное сравнение положительных и отрицательных сторон каждого выбора.

Деревянные рамы

Легкие деревянные рамы хороши, но они должны быть изготовлены из хорошо просушенного дерева, в противном случае во время сезонного перепада температур дерево будет, то рассыхаться, то сжиматься, поэтому управлять оконной рамой будет очень сложно. Недостатков у такого варианта больше, чем достоинств. Деревянная рама очень быстро теряет свой привлекательный внешний вид, ежегодно ее придется ремонтировать, подкрашивать, перетягивать петли.

Современные производители предлагают качественные деревянные рамы, в которые вставляются стеклопакеты и фурнитура, используемая при создании окон ПВХ. Это отличный вариант, который выглядит очень декоративно, но и стоит такая рама довольно дорого, ее стоимость доступна немногим, поэтому большой популярностью пользуются другие варианты.

Стальное остекление

Подобная технология родилась в эпоху тотального дефицита. Падкий на выдумку народ придумал изготавливать рамы из стального профиля. Железная конструкция крепилась к бетонному парапету при помощи сварки, выглядела очень надежно, но была холодной. Стекла вставлялись в раму, предварительно окантованные резиновым уплотнителем. Визуальное сходство с троллейбусным остеклением надежно закрепило это название и за описываемой технологией. Овальные резиновые уплотнители хоть и плотно прижимались к стеклам, но они предотвращали потерю тепла.

К тому же подобная конструкция очень плохо пропускала свет, железо со временем начинало ржаветь, за ним сложно было ухаживать, шкурить и постоянно красить. Поэтому, как только появились альтернативные варианты, от трамвайного остекления очень быстро отказались и забили о нем. Сегодня его стоимость сопоставима со стоимостью деревянного стеклопакета, поэтому стальное остекление редко кто выбирает.

Алюминиевый профиль

Алюминиевый профиль по своим физическим и техническим свойствам во многом превосходит дерево и сталь. Оно прочнее первого в 7 раз и практичнее второго. Легкий металл не окисляется, как сталь, хорошо держит форму и не горит, как дерево. Рамы из алюминия смотрятся очень эстетично, подходят к любому стилистическому решению, их можно устанавливать и в новостройки, и в дома старой застройки. Конструкция рам может быть распашной и раздвижной. Первый вариант стоит намного дороже второго, так как конструкция имеет множество разных технических узлов и элементов.

Зато раздвижная конструкция хороша тем, что не «съедает» полезного пространства, обеспечивает полный доступ к подоконнику, позволяет держать на нем комнатные растения и рассаду. Многие в конце лета собирают на балконе урожаи овощей и пряных трав. Все это стало возможным лишь потому, что системы роликов позволяют передвигать створки в горизонтальном положении и полностью открывать доступ к улице.

Алюминиевый профиль хорош, но он предназначен для «холодного остекления». Рамы из алюминия надежно защитят балкон или лоджию от погодных осадков, от ветра, пыли и грязи, но вот противостоять холоду она не сможет. Поэтому, если задумано объединение балкона с жилой комнатой, нужно выбирать, либо деревянный стеклопакет, либо окна из ПВХ.

Окна ПВХ

Стандартный стеклопакет из ПВХ для остекления балконов и лоджий не подходит — слишком много весит такая оконная рама, и слишком она громоздкая. Балконные ограждения не выдержат ее веса. Но производители учли имеющийся спрос и предложили заинтересованным покупателям облегченные трехкамерные профили, в которые вставляется одинарный стеклопакет. Тем не менее и их устанавливать можно только после детального анализа опоры, и если есть кирпичное или бетонное ограждение.

К изготовлению подобных рам предъявляются особые требования:

1. Створки в них располагаются таким образом, чтобы было доступно мытье глухих створок.
2. Здесь не используются сложные механизмы проветривания, они утяжеляют общий вес конструкции, а значит, рама снова становится бесполезной.

Безрамное остекление

Безрамная технология появилась относительно недавно, она пришла к нам из Европы, где сплошная стеклянная стена без створок и рам прижилась особенно хорошо. Панорамное остекление имеет целый ряд преимуществ. Оно помогает максимально сохранять архитектурное решение фасада здания, идеально вписывается в него, не привлекая к себе внимание, оставляет максимально широкий световой проем. Но, если задумано объединение балкона, безрамное остекление не подойдет. Оно тоже, как и алюминиевое, холодное.

Итак, для реализации поставленной цели подойдут только два из описанных выше вариантов — это деревянные рамы и окна из ПВХ. Выбирайте то, что будет по карману, ищите компанию-производителя и договаривайтесь об установке окон. В процессе их монтажа внимательно следите за мастерами, чтобы те не оставили щелей, а то зимой окна начнут «сифонить», и все последующие усилия пройдут даром.

Как только установят окна, можно приступать к дальнейшему этапу и думать, как присоединять балкон. Пойти можно двумя путями:

1. Демонтировать балконный блок, не трогая подоконник.
2. Полностью разобрать проем.

При выборе того или иного варианта помните, что фасадная стена в любом панельном доме выполняется из железобетонной плиты. В этом случае даже незначительное расширение проема строго запрещено. Ведь именно проем обычно удерживает напольную плиту. Поэтому нарушать эту конструкцию не стоит.

Обратите внимание! Часть стены под подоконником можно удалять только в кирпичных домах. Однако это можно делать только после консультаций со специалистами, имея на руках разрешение от жилищной инспекции.

Не нужно расстраиваться, если приходится оставлять подоконную тумбу. Опытные дизайнеры превращают ее в удобную барную стойку, которая затем активно используется. Еще одна идея — сделать тумбу частью открытого стеллажа. Тоже будет удобно и декоративно. А эффектную столешницу легко заказать у мебельщиков. Какой бы вы вариант вы ни выбрали, придется проводить перед отделкой грамотное утепление и продумывать отопление обновленной площади. Поэтому остановимся на этом более подробно.

По существующим нормам выносить на балкон батарею, подключенную к центральному отоплению, нельзя. Обеспечить полноценное отепление в этой части дома поможет только система теплого пола, это решение спровоцирует появление больших финансовых расходов, зато гарантированно обеспечит комфортную атмосферу в самое холодное время года. Куда дешевле поставить электрическую батарею, но расходы на электроэнергию «скушают» всю экономию.

Утепление балкона

Начинать утепление необходимо с осмотра самого помещения, изучить стены, граничащие с улицей и стены, которые граничат с жилой комнатой. Те, что граничат с улицей — более холодные, поэтому их придется утеплять сильнее. Затем выявляем все имеющиеся щели, заполняем их обычной монтажной пеной и запасаемся следующими материалами.

Для утепления лоджии понадобится:

1. Утеплитель.
2. Изолон и пенофол.
3. Скотч из фольги.
4. Дюбели, гвозди и саморезы.
5. Брус и лаги.
6. Оцинкованный профиль и направляющие.

Утеплять балкон начинаем с потолка. Если дело происходит зимой, и если выбран плотный твердый утеплитель, его можно дюбелями сразу прикреплять к потолочной плите. В теплое время года целесообразно соорудить обрешетку и в ячейки уложить материал. Стыки и щели между твердым утеплителем лучше сразу заполнить монтажной пеной, после ее высыхания обрезать излишки и проклеить стыки фольгированным скотчем.

Таким же способом утепляются и стены. Полу уделяется большее внимание. Берется деревянный брус толщиной в 10 см, укладывается вдоль длины балкона и крепится к плите при помощи дюбелей. Для удобства дальнейшей работы брусья можно скрепить поперечными перекладинами. Таким образом, образуются соты, в которые затем уложится утеплитель.

Обратите внимание! Размер сот должен совпадать с размерами плит утеплителя. Деревянный каркас крепится таким образом, чтобы его ребра образовывали опору без перекоса высоты, поэтому во время работы целесообразно использовать строительный уровень. Высота обрешетки должна быть чуть больше толщины выбранного утеплителя.

Пеноплекс укладывается двумя слоями, причем второй слой размещается таким образом, чтобы стык между двумя панелями приходился на середину верхней детали. Все стыки также пропениваются монтажной пеной и скрепляются фольгированным скотчем. Поверх такого многослойного пирога расстилается изолен фольгированной стороной внутрь помещения. Он обеспечит пароизоляцию и будет отражать тепло. Сверху все соединения рулонного материала снова закрепляются скотчем.

Далее на пол укладывается цементно-песчаная стяжка, а на нее система электрического теплого пола. Как это делается, мы уже не раз писали на страницах нашего сайта.

Финальная отделка

Выбор облицовочных материалов будет зависеть от того, как функционально будет использоваться новая комната. Если она превращается в столовую, целесообразно обшить утепленный каркас гипсокартоном. Для оформления зимнего сада лучше выбирать деревянную вагонку. Многие на присоединенной лоджии устраивают спортивный комплекс, обустраивают игровую детскую зону. В этом случае незаменим будет пластик.

Ориентироваться в этом вопросе необходимо на отделку комнаты, к которой примыкает новое обустроенное пространство. Конечно, чтобы оба помещения смотрелись лаконично, стильно и эффектно, лучше оформлять их в едином стиле.

Легализация изменений

Любая перепланировка должна быть легализована. И здесь, как показывает практика, сделать капитальный ремонт будет быстрее, чем оформить все необходимые документы. Как действовать в такой ситуации, и куда обращаться?

БТИ

Первым делом необходимо обратиться и БТИ и попросить прислать эксперта, который зафиксирует в акте все изменения и внесет их в технический паспорт. Услуга платная, после платы на руки выдают квитанцию. После этого сотрудник выезжает на дом, производит все необходимые замеры и фиксирует их на бумаге.

После всех этих манипуляций на руках в назначенный срок, указанный в квитанции, необходимо снова явиться в БТИ. Там должны дать на руки новый план квартиры.

Экспертиза

Когда будет готов новый план, он вместе со старым должен попасть в жилищную комиссию. Она вынесет заключение о том, что перепланировка не повлечет за собой злостных и негативных последствий.

К вам домой снова приедет эксперт, проведет тщательный осмотр, замерит все и напишет свое заключение. Оно будет готово недели через две. Стоимость этой услуги напрямую зависит от площади квартиры.

Согласования в СЭС

Следующий этап — провести согласования с СЭС. Там есть специальный отдел, который занимается вопросами перепланировок. Здесь важно доказать, насколько качественно были выполнены работы, каким образом было произведено утепление, какие материалы для этого были использованы — желательно, чтобы утеплитель был негорючим и нетоксичным.

Обязательно необходимо предъявить результаты двух экспертиз, описанных выше. Как результат на новом плане должен появиться штампик «Согласовано с СЭС». Услуга согласования тоже платная.

Суд

Следующий шаг — получение следующих документов:

1. Справки о том, что перепланировка была сделана внутри объекта, который не является памятником архитектуры.
2. Лицевой счет из домоуправления.
3. Справка о составе семьи.
4. Разрешение на перепланировку от всех, кто был прописан на этот момент в квартире.

Все собранные документы передаются в суд. Он выносит решение, которое нужно обязательно занести в БТИ. Эта организация на основе положительного вердикта выдает новый техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт относится в регистрационную палату, которая и выдает необходимое свидетельство на право собственности.

Обратите внимание! Если нет желания проходить описанные круги ада, не стоит затевать подобную переделку. Неоформленная перепланировка не позволит впоследствии продать квартиру.

Обобщение по теме

Любой балкон или лоджия, если приложить немного усилий, легко может стать продолжением жилого пространства. Использовать его можно по-разному. Чаще всего новое помещение становится продолжением того, к которому оно примыкает. Провести объединение балкона с комнатой под силу любому человеку, но официально оформить перепланировку не так уж просто. Поэтому перед тем как затевать капитальный ремонт, стоит взвесить все за и против.