Юридическая и техническая стороны вопроса — как пристроить балкон на первом этаже

Увеличить жилую площадь городской квартиры на первом этаже мечтают многие, а кто-то это делает, невзирая ни на какие законы. Хотя в законе четко прописано — чтобы начать строительство, собственнику жилья необходимо получить разрешение. Какие именно вопросы нужно решить, и как пристроить балкон к квартире на первом этаже, если все необходимые разрешения получены? Давайте рассмотрим юридический и технический аспект этой задачи.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние. Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

• Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
• Техпаспорт квартиры.
• Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
• Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
• Копия вашего паспорта.

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее. 

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Техническая сторона вопроса

Теперь можно переходить к строительству балкона. На первом этаже он является, по сути, полноценной комнатой, элементы которой несут все нагрузки, действующие на помещения самой квартиры. Поэтому строят его, как обычный дом, возводя фундамент, стены и кровлю. Сложность будет зависеть от конструкции объекта, поэтому обратите внимание на наличие под балконом подвала. Если по проекту он есть, то придется откапывать котлован, углубляться в грунт, а это дополнительные расходы. К тому же балкон без подвала можно строить на сваях, оставляя под полом открытое пространство.

Но не будем усложнять ситуацию и рассмотрим простую конструкцию, возведенную на фундаментных блоках с кирпичными стенами. Есть несколько позиций, которые составляют основу работ:

• Во-первых, определяются размеры балкона, и по грунту наносится периметр нового помещения.
• Во-вторых, высота фундамента должна быть вровень с высотой фундамента основного здания.
• В-третьих, толщина кирпичной кладки не должна быть меньше 25 сантиметров.
• В-четвертых, все элементы балкона должны быть теплоизолированы.

Начнем с установки фундаментных блоков. Сначала под них нужно отрыть неглубокую траншею, определяющую место установки блоков. В нее засыпается песчаная или гравийная подушка, которая уплотняется. Иногда поверх подушки заливается небольшой слой бетонного раствора, в тело которого укладывается металлическая армирующая сетка. Получается прочное и надежное основание, которое будет держать всю конструкцию на грунте. После чего с помощью подъемного крана устанавливаются сами бетонные блоки. Как только блоки установили и выровняли, можно сразу же монтировать многопустотные бетонные плиты перекрытия. Здесь опять понадобится подъемный кран, так что монтажные работы, связанные с установкой тяжелых строительных изделий, желательно провести за один рабочий день.

После чего можно возводить стены из кирпича. Учитывайте, что укладка кирпича может проводиться с наружной стороны, но попасть внутрь балкона вы сможете через квартиру. Поэтому действуйте параллельно — поднимайте стены и делайте проход через оконный блок в комнате. Обратите внимание на один момент. Кирпичная кладка к стенам здания должна прилегать плотно без зазоров, а крепиться они между собой должны с помощью вбитых в стены арматурных прутьев. Располагать их нужно через каждые 5–6 рядов уложенных кирпичей. 

Теперь, что касается кровли. Здесь есть два варианта:

1. Можно на стены уложить плиты перекрытия и сделать плоскую крышу, покрыв ее рубероидом. Можно сделать и небольшой уклон, используя определенные кровельные материалы.
2. Можно устроить кровлю по несущим балкам из деревянных брусов, устроив небольшую стропильную систему.

Оба варианта используются повсеместно, и у каждого есть свои достоинства и недостатки. Единственное, на что следует обратить внимание — это высота кровли. Она не должна превышать уровень пола на втором этаже, чтобы не мешать соседям сверху.

Остекление и утепление балкона

На фасадную стену балкона вам придется установить окно. Оно может быть во всю длину стены, а может быть небольшим. Если размеры помещения позволяют, то можно установить и два окна, разделенных вертикальной перемычкой. Варианты есть, так что выбирайте на свое усмотрение и закладывайте свои пожелания в эскиз, который предъявите горадминистрации.

Выбор окна без вариантов — пластиковое изделие минимум из трехкамерного профиля с двойным стеклопакетом. Именно такое окно является гарантией сохранения тепла в холодные зимы.

Но утепление одним окном не обойдется. Пристроенный балкон на первом этаже будет иметь три стороны, незащищенные от погодных условий. А поскольку это помещение возведено на грунте, то самый эффективный вариант теплоизоляции — утепление элементов пристройки снаружи. К примеру, вы можете соорудить по стенам обрешетку из деревянных или металлических профилей и заложить между ними теплоизоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополистирол или минеральная вата, которые поверх обрешетки закрываются ветровой мембраной. После чего по той же обрешетке можно провести отделку балкона, используя виниловый сайдинг, профнастил и прочие материалы.

Кстати, одним из эффективных способов утепления стен пристроенного балкона может стать укладка облицовочного кирпича. Во-первых, он увеличит толщину стен и тем самым создаст барьер теплопотерям. Во-вторых, обеспечит красивый внешний вид пристройке. И таких вариантов сегодня масса. Ведь современный рынок насыщен огромным количеством отделочных материалов, которые украсят не только балкон, но и фасадную сторону самого здания. Кстати, внешний вид вы должны будете согласовать еще на стадии разработки проекта.

Гидроизоляция

Гидроизоляционным работам всегда уделяется особое внимание, потому что от качества их проведения зависит долгосрочная эксплуатация здания. Поэтому советуем перед монтажом бетонных блоков на подушку уложить на последнюю 2 слоя рубероида. Это защитит фундамент от негативного воздействия грунтовых вод.

Если по проекту под балконом предусмотрен подвал, то гидроизоляция укладывается в два этапа. Первый — выше грунта или отмостки на 10–20 сантиметров. Второй — перед перекрытием. Кстати, по поводу перекрытия. В этом помещении можно не укладывать тяжелые и дорогостоящие бетонные плиты, а лучше соорудить пол по несущим балкам, в качестве которых могут выступать деревянные брусы большого сечения. Этот способ дольше в плане сооружения, но дешевле.

Внимание! Устройство деревянного основания на балконе требует использования гидроизоляционного слоя ниже деревянных элементов на 15–20 сантиметров.

Заключение по теме

Вот таким способом можно построить балкон. Сложно это или нет, сказать трудно. Ведь необходимо учитывать разные подходы к строительству, размеры пристройки и используемые строительные материалы. Конечно, можно все это упростить и получить обычный стандартный балкон. Но лучше включить свою фантазию.